Dominantní roli v zadlužení českých domácnosti hrají hypotéky. Ty tvoří téměř dvě třetiny všech dluhů a v současné chvíli se jedná o téměř 860 miliard korun. Zbývající třetinu tvoří klasické spotřebitelské úvěry, kreditní karty, leasing, kontokorenty a nákupy na splátky.
Uplynulé měsíce se nesly ve znamení nižších úrokových sazeb u hypoték, čímž logicky mezi lidmi narostl zájem a stoupl počet uzavřených smluv. Objem hypoték dokonce meziročně stoupl o 44 miliard korun! Přes 55 procent českých domácnosti si vzalo hypotéky na nákup nemovitosti, 25 procent na refinancování stávající hypotéky a zbývající 20 procent použilo hypoteční úvěr na rekonstrukci, výstavbu či jiný účel. Průměrné úrokové sazby sice na podzim lehce narostly, ale stále se pohybují kolem 3 procent. Zájem o spotřebitelské úvěry naproti tomu stagnuje.
Je již téměř tradicí, že banky na podzim přichází s akčními nabídkami hypoték. Právě nyní se tak vyplatí nakouknout do nabídek a podívat se, co nového nabízí. Slevy nebo nulové poplatky se ve spojení se současnými nízkými úrokovými sazbami vyplatí.
Ekonomická krize se však projevila i v této oblasti a řada českých domácností se nyní potýká s problémy při splácení hypotéky a ostatních půjček. V minulých letech se totiž často nechali zlákat a vzali si nevýhodné půjčky. Krize však omezila jejich příjmy, což ovlivnilo také jejich schopnost splácet.
Od 1. ledna 2014 vstoupí v platnost nový občanský zákoník, který sebou přinese řadu změn. Některé se týkají i nákupu nemovitostí na hypotéku. Banky se na novou situaci připravují již měsíce dopředu a upravují smluvní dokumentace a také nové znění obchodních podmínek. Další změny ovlivní také zástavní právo, dědictví nebo sloučení stavby a pozemku.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
