Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou. To samé platí pro úrokové sazby u hypoték. Jak se situace změnila na začátku letošního roku? Podražily všechny banky, nebo některé naopak zlevnily? Podívejme se na novinky, které zaujmou nejen čerstvé zájemce o hypotéky. Vezmeme to hezky podle abecedy.
Mezi bankami, které sazby zvýšily, najdeme Českou spořitelnu, Hypoteční banku, Wüstenrot. Zlevnily Expobanka, Fio banka a UniCredit banka. Některé banky jsou však levnější i po zdražení než banky, které hlásí snížení sazeb.
Česká spořitelna zvýšila úrokové sazby o 0,2 %. Nyní tak nabízí 2,49 % v případě hypoték s fixací na pět let, 2,59 % s fixací na osm let a nejvyšší úroková sazba 2,89 % se týká hypoték fixovaných na patnáct let. Vedle klasických hypoték nabízí také neúčelové Americké hypotéky, které začínají na úrokové sazbě 4,49 %.
Expobanka zlevnila, sice jen mírně, ale stále je to lepší než zdražování. V případě účelových hypoték nabízí sazby od 4,09 % a neúčelových hypoték od 6,55 %. Nové hypotéky však již nesjednává. Tyto změny se dotknu již čerpaných úvěrů.
Fio banka v letošním roce zlevnila. Nově nabízí úrokovou sazbu 1,58 %, což je o 0,2 % méně než v loňském roce. Stejná sazba platí pro čtyřleté a pětileté hypotéky.
Hypoteční banka zdražila o 0,1 %. U hypoték s úrokovou sazbou fixovanou na dobu tři roky nově nabízí 2,59 %.
UniCredit Bank sazby u hypoték snížila, a to o 0,1 %. Nyní nabízí úrokovou sazbu 2,29 % u hypoték s roční fixací, 2,49 % u pětiletých hypoték a 2,59 % u desetiletých hypotéky. Výhodněji nabízí i Americké hypotéky, které startují na 3,99 %.
Wüstenrot hypoteční banka podražila, její sazby však patří mezi ty nižší. Úrokové sazby začínají na 2,14 % u účelových hypoték a 4,09 % u neúčelových hypotéky.
Rok 2017 potvrdil, že Češi mají nadstandardní zájem o koupi vlastního bydlení. Překážkou nejsou ani rostoucí ceny nemovitostí, ani zvyšující se úrokové sazby. Za celý rok 2017 bylo poskytnuto hypoték o celkovém objemu 224 milionů korun, což je “pouze” o 2 miliony korun méně než v roce předešlém.
„V porovnání s rokem 2016 byl měsíční vývoj na trhu hypoték výrazně stabilnější. V roce 2017 byly meziměsíční odchylky v objemu udělených hypotečních úvěrů minimální, pouze je patrný trend určitého snížení prodejů hypoték v druhém pololetí 2017 ve srovnání s prvním pololetím. To je způsobeno zejména postupným zpřísněním pravidel pro poskytování hypoték s vyššími hodnotami LTV ze strany ČNB,“ uvedl Jiří Feix z Hypoteční banky.
V roce 2018 se očekává pokles poptávky, ale pouze lehce. Hypoteční odborníci, že hranice 200 miliard korun bude překročena i letos. Úrokové sazby by měly růst rychleji a podle všeho by měly překročit hranici 3 %. Bohužel směrem nahoru porostou i ceny nemovitostí.
„Rok 2017 zařadil Českou republiku mezi evropské země s nejrychlejším růstem cen nemovitostí. Podle našich odhadů ceny bytů meziročně vzrostly o 11,4 % a ceny rodinných domů o 6,6 %. Evropský rekord přitom drželo Irsko s 12,2 % meziročního nárůstu cen,“ uvedl Vladimír Vojtíšek, člen představenstva Hypoteční banky.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
