Investování do nemovitosti patří k dlouhodobě nejoblíbenějším formám uložení a zhodnocení peněz. Nejčastěji se koupené nemovitosti dále pronajímají, čímž si majitel může zajistit pravidelný příjem v důchodu.
Investování do nemovitosti však s sebou nese také rizika. Pokud si někteří myslí, že koupí bytu si zajistí pravidelný příjem, může se velmi snadno mýlit. Investice do nemovitostí mohou být ohroženy například poklesem cen nemovitostí, výší inflace, poklesem příjmů či nedostatečnou poptávkou po pronájmu v dané oblasti.
Zcela nejlépe je na tom člověk, který na koupi nemovitosti použije vlastní finanční prostředky. Nemusí se tedy zadlužit a je více než pravděpodobné, že se mu peníze investované do nemovitosti vrátí dlouho před důchodem, a to navíc se zajištěným příjmem do dalších let.
Nemovitost si ale může pořídit i člověk, který nemá naspořené nic. Nemovitost si jednoduše pořídí na hypoteční úvěr. Návratnost vložených peněz se však prodlouží i několik desítek let. Peníze, které navíc vyplývají z pronájmu, jsou nejprve použity na umoření hypotéky. Za tímto účelem existují typy hypoték, které jsou přímo určené na nákup nemovitosti, která plánuje její majitel pronajímat. Tento typ hypotéky však bývá dražší a banky často požadují více dokumentů.
Nákup a následný pronájem nemovitost se vyplatí v době nárůstu inflace nebo pokud má kupující možnost koupě za velmi výhodných podmínek. Samozřejmě je třeba vybrat vhodnou lokalitu, kde se byty pronajímají lépe (větší města, dobrá občanská vybavenost, dopravní dostupnost, apod.).
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
