Rok 2013 byl a stále je v oblasti hypotečních úvěrů velmi příznivý. Úrokové sazby se pohybují stále velmi nízko oproti předešlým letům a banky se předhání v představování podzimních akčních podmínek. Současné podmínky zároveň nahrávají refinancování hypoték.
I pokud již hypotéku splácíte, nemusíte litovat současných nízkých sazeb. Mohou se snadno týkat i Vás. Díky refinancování hypotéky můžete za současných podmínek výrazně ušetřit. Ideální dobou pro refinancování je konec fixace. S refinancování začněte včas
Nečekejte na chvíli, kdy Vám banka zašle oznámení o nové úrokové sazbě. O možnostech refinancování se začněte zajímat ideálně 3 až 4 měsíce před koncem fixace. Všechny banky mají individuální podmínky refinancování a celý proces se může nečekaně protáhnout. Proto je lepší mít časovou rezervu a nejednat pod tlakem.
V první řadě si projděte aktuální nabídky bank. Při hledání využijte možnosti hypotečních kalkulaček i hypotečních makléřů. Ušetříte tak čas se sháněním potřebných informací, zkušeností a znalostí. Pokud najdete banku s vhodným produktem, počítejte s tím, že schvalovací proces bude nějakou dobu trvat. U žádosti si zpravidla vystačíte se stejnými podklady, které jste měli při žádosti o původní hypotéku.
Jakmile banka Vaši žádost schválí, dojde k podpisu úvěrové smlouvy a tedy k uzavření obchodního stavu mezi novou bankou a Vámi. K poslednímu kroku, kterým je umožnění čerpání úvěru, bude nová banka pravděpodobně potřebovat další dokumenty (např. potvrzení o zůstatku refinancovaného úvěru, pojistná smlouva o pojištění nemovitosti).
Následuje proces vkladu na zastavovaný majetek ve prospěch refinancující banky. Nyní může dojít k menší časově prodlevě, než dojde k přepisu věřitelů. Katastr nemovitostí tak musí učinit v zákonné lhůtě jednoho měsíce a za poplatek 1 000 korun.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
