Od počátku ledna příštího roku nebudou lidé, kteří prodávají běžnou nemovitost, potřebovat znalecký posudek. Kromě velké časové úspory, kterou tím získají, také ušetří tisíce korun.
V uplynulém týdnu schválil Senát úpravu opatření o dani z nabytí nemovitých věcí. Z úpravy vyplývá, že k prodeji běžné nemovitosti již nebude třeba znaleckého posudku, který stojí tisíc korun. Tato úleva se bude týkat 70 až 80 procent převodů nemovitostí. Důvodem je upravení základu pro převodní daň. V současné době je k určení převodní daně nutný znalecký posudek, protože základem daně je odhadní cena. To se díky úpravě zákona změní.
Od příštího roku budou finanční úřady srovnávat kupní cenu s obvyklou cenou převáděných nemovitostí a to ve výši 75 procent její hodnoty. To znamená, že budou značně benevolentní a prodávající tak mohou ušetřit další peníze na dani.
Příklad: Kupní cena bytu je 2 milióny korun. Finanční úřad určí jako obvyklou cenu 2,3 milióny korun, ale 75 procent je 1,725 miliónu koruny. Jelikož je kupní ceny vyšší než srovnávací, zaplatí prodejce daň ve výši 4 procent pouze z kupní ceny.
Ze zákona hradí převodní daň prodávající. Pokud se však domluví, může se stát poplatníkem daně kupující. V prvním případě je ručitelem daně kupující, v druhém nikdo. Další úlevou pro poplatníky převodní daně je fakt, že veškeré přílohy k daňovému přiznání mohou přiložit v elektronické podobě či prosté kopii bez ověření. U společného jmění manželů, mohou manželé podat jedno přiznání.
? rodinné domy a byty
? chaty, chalupy a další rekreační objekty
? garáže ? pozemky tvořící s těmito stavbami funkční celek
? pozemky, jejichž součástí jsou tyto stavby
? pozemky bez trvalého porostu, na nichž není zřízena stavba a k nimž nebylo zřízeno právo stavby
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
