Nic není věčné. Společnosti vznikají i zanikají. A to se týká i společností, které poskytují různé typy úvěrů. Co se stane s Vaší hypotékou ve chvíli, kdy banka prostě ukončí svou činnost nebo krachne?
Nejčastějším způsobem, jak banky svou situací řeší, je prodej kompletního portfolia jiné finanční instituci. Ve chvíli, kdy banka již ví, že bude ukončovat činnost, své portfolium nabídne a prodá za nejvýhodnější nabídku. Podobná situace nastane i v případě krachu, kde se prodejem portfolia akorát bude zabývat likvidátor nebo správce konkurzní podstaty. Finanční instituce, která portfolium koupí, tak získá nové klienty v podstatě bez jakékoliv snahy a nákladů na reklamu či prodejní síť.
Ne vždy se však podaří portfolium prodat tak snadno, ať už z důvodu špatné prodejní taktiky, nízkých cenových nabídek nebo menší atraktivnosti nabízeného portfolia. V takovém případě obvykle dojdu k uzavření dohody se společností, která portfolium jednoduše převezme.
Dalším způsobem řešení situace je nechat doběhnout termíny splátek až do konce. Banky tak činí zejména v případě neúspěšného pokusu o prodej. Příčinou neúspěšného prodeje nemusí být pouze neschopnost prodávajícího nebo nekvalitní portfolium, ale často se nemusí najít kupující, který si může nabízené portfolium dovolit koupit.
Tato druhá možnost je mnohem náročnější, protože je nutné zajistit provoz banky až do doby, kdy bude uhrazena poslední splátka úvěru. Do té doby nesmí ukončit licenci na bankovní činnost a je povinna dál zajišťovat činnost související s jejím udržením.
Klient se však nemusí obávat žádných výrazných změn, které by se týkaly přímo jeho. Splácení hypotéky bude i nadále pokračovat beze změny a smluvní podmínky zůstanou zachovány i u nové banky.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
