Díky levným hypotékám i slevám developerů zřejmě skončila realitní krize v Česku. V roce 2013 se prodalo o desetinu více nemovitostí, než tomu bylo v předchozím roce 2012. Experti očekávají nárůst prodeje nemovitostí také v letošním roce.
Uplynulý rok se nesl ve znamení hypotečního boomu. Lidé si na bydlení celkem půjčili 155 miliard korun, čímž byl překonán rekord z roku 2007, kdy si lidé půjčili o 13 miliard korun méně. Důvodem vysokého nárůstu o koupi nemovitosti byli zejména rekordně nízké hypoteční sazby i nižší ceny nemovitostí. Velmi podobná situace se očekává i do budoucna.
„Měly by zůstat na úrovni, na které jsou nyní. Má na to vliv hlavně sazba centrální banky a vysoce konkurenční prostředí bank. Není předpoklad, že by se zásadním způsobem sazby hypotečních úvěrů zvedaly,“ vysvětlil Jan Krutonrád, předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů České republiky.
V současné době se úroková sazba u hypotečních úvěrů pohybuje těsně nad 3 procenta, což je oproti loňskému roku jen o pár desetin procent více. Hypoteční odborníci očekávají, že sazby zůstanou velmi podobné. „Spíše očekáváme, že zůstanou stabilní. Zároveň je možné očekávat, že v určitých obdobích bude docházet i k poklesu sazeb a to hlavně v důsledku jednorázových promo akcí některých bank,“ uvedl Martin Hubáček ze společnosti APS Česká republika.
Kdy dojde k nárůstu hypoték, není zatím vůbec jasné. Výše úrokové sazby závisí také na chování centrální bank a vývoji evropské ekonomiky. Pokud se situace nebude výrazně měnit, je možné, že by úrokové sazby dokonce mohli opět lehce klesnout.
Finanční společnosti, které hypotéky poskytují, si své potencionální klienty důkladně ověřují. Stále totiž existuje vysoký podíl nesplacených úvěrů. „Makroekonomické předpovědi nejsou úplně pozitivní. Až v situaci, kdy poklesne nezaměstnanost, a banky budou mít optimističtější pohled na vývoj na realitním trhu, tak je možné očekávat poskytování hypoték na vyšší krytí, případně poskytování většího objemu hypoték,“ řekl Martin Hubáček.
Banky nyní nejčastěji poskytují hypotéky ve výši 70 až 80 procent hodnoty nemovitosti. Objevují se i případy hypoték ve výši 100 procent. To jsou však individuální případy.
Asociace hypotečních makléřů se domnívá, že letošní rok nebude úspěšnější než rok 2013 a rekord v objemu hypotečních úvěru vyšší nebude. „Primární trh investovaných peněz z hypoték do nemovitostí bude kolem 100 miliard. Celkový trh v roce 2014 by se měl pohybovat někde kolem 130 miliard,“ odhaduje Jan Krutonrád. Ačkoliv hypotéky zůstanou cenově atraktivní, ale pravděpodobně se sníží objem refinancovaných hypoték, který se v roce 2013 na rekordním objemu podílel z jedné třetiny.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
