Vybrat si správnou hypotéku není zdaleka vše. Velmi důležité také je zvolit si správnou délku fixace. To platí zejména nyní, kdy jsou úrokové sazby jedny z historicky nejnižších. Hypoteční odborníci proto doporučuji fixaci alespoň na pět let.
V uplynulém roce poklesly úrokové sazby u hypoték na rekordní minimum. Na velmi nízké úrovni se pohybují i nyní a proto ideální čas pro uzavírání hypotéky nebo refinancování stále pokračuje. Volba délky fixace by se však neměla odvíjet pouze podle rad odborníků, ale tak s ohledem na možný vývoj situace na hypotečním trhu.
Než proto definitivní podepíšete hypoteční smlouvu, zvažte své plány do budoucna, své potřeby i očekávání. Nechte si poradit i od hypotečního poradce, ale konečně rozhodnutí byste měli udělat samy. A jaké existují varianty? Již několik let platí, že nejvýhodnějšími dobami fixace jsou tři a pět let.
Pro mladé páry, které plánují rodinu a tedy v budoucnu i koupi většího bytu nebo dokonce domu, je vhodná tříletá fixace. Nebudou tak příliš dlouho zavázáni a za tři roky budou moci řešit refinancování hypotéky. To samé platí i pro ty, kteří během následujících let očekávají vyšší přísun peněz, které by mohli použít na předčasnou splátku. Za předčasné splacení je totiž obvykle účtována sankční pokuta, která vůbec není nízká.
Pětiletá fixace je mezi klienty nejvíce oblíbená a to zejména pro ty, kteří plánují koupi nemovitosti bez brzkých změn. U pětileté fixace banky garantují nejnižší úrokovou sazbu, kterou si zafixujete na relativně dlouhou dobu. Za pět let si poté klienti mohou hypotéku refinancovat a získat stejné nebo dokonce výhodnější podmínky.
V každém případě se vyplatí sledovat akce hypotečních bank, které nabízí nižší úrokové sazby, bezplatné ocenění nemovitosti i bezpoplatkové prázdniny. S hledáním správné hypotéky Vám také mohou pomoci Úspory.cz a hypoteční poradci. Snadno tak zjistíte, která společnost Vám nabídne nejlepší podmínky.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
