Podnikání v realitách není dosud upravenou žádnou legislativní úpravou. Ve chvíli, kdy se rozhodnete pro koupi bytu přes realitní kancelář, proto nezapomínejte na obezřetnost. Podívejme se na triky, které realitní kanceláře a makléři používají nejčastěji.
Stále velké množství realitních kanceláří používá fiktivní inzeráty, ať už k získání kupujícího či prodávajícího. Proto je více než pravděpodobné, že za inzeráty typu “Úspěšný podnikatel hledá zrekonstruovaný byt 4+1 v této lokalitě” či “Mladá rodina poptává prostorný byt 3+kk” bude stát realitní kancelář. Nezřídka se také v inzerátu nachází věta “Realitní kanceláře nevolat”.
Často mezi inzeráty najdete nemovitost, kterou nabízí desítky realitních kanceláří a navíc za různé ceny. Taková nabídka nevypadá důvěryhodně. Důvodem může být špatná komunikace mezi realitními makléři a prodávajícím, který si stav prodeje své nemovitosti nehlídá a neověřuje. Některé kancelář dokonce inzeráty kopírují a po nalezení kupce se snaží o dohodu s druhou realitní kancelář.
Makléři se také často a rádi ohání stoprocentním prodejem nemovitosti. To Vám však nemůže slíbit nikdo. A neovlivní to ani letité zkušenosti, profesionální tým, stovky kontaktů a jiné oblíbené slovní obraty. Makléř by měl být schopen uvažovat reálně a tomu by také mělo odpovídat jeho jednání.
To platí i pro odhad prodejní ceny. Známkou neprofesionálního jednání bývají sliby prodeje nemovitosti rychle a za nereálně vysokou cenu. Za velkými sliby se dost často skrývají nevýhodné smlouvy.
Prodej a koupě nemovitosti by měl být naprosto transparentní a profesionální makléř by se měl chovat otevřeně k oběma stranám. Pokud se setkáte s tím, že Vás makléř upozorní, abyste před majitelem nehovořili o ceně a jiných podmínkách, něco je špatně, a proto dejte od takové kanceláře ruce pryč.
Makléř by s Vámi měl byt v pravidelném kontaktů a informovat Vás o probíhajícím stavu prodeje či koupě. Pokud tomu tak není a o svém makléři neslyšíte i týdne, opět je něco špatně.
Bohužel tak některé realitní kanceláře fungují a najít skutečně profesionálního makléře není jednoduché. Při výběru dejte na doporučení a recenze, které jsou k mání na internetu. Rozhodně se vyplatí obrátit se na nějakou ověřenou kancelář.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
