Hypotéka a její měsíční splátky bývají pro rodinný rozpočet velkou zátěží. Je možné výši splátek v průběhu splácení upravovat nebo dokonce odložit? Při potížích se splácením je vhodné situaci s danou bankou řešit okamžitě.
Hypotéka je typ dlouhodobého úvěru, kdy se doba splácení pohybuje obvykle kolem 30 let. Během této doby se může přihodit cokoliv a zpočátku bezproblémové splácení hypotečních splátek se náhle může stát noční můrou. Pokud k takové situaci dojde, je nutné situaci řešit ihned. Řešení může být několik. Banka může přistoupit na odklad splátek nebo klientovi nabídne výhodné refinancování hypotéky. Klíčový je však přístup dlužníka. V případě dlouhodobé nespolupráce banka k problému a dlužníkovi příliš ochotná nebude.
Při uzavírání hypotéky banka novému klientovi pravděpodobně nabídne možnost pojištění pro případ neschopnosti splácet nebo jej na tuto možnost alespoň upozorní. Toto pojištění je právě ideální pro případy, kdy klient ztratí zaměstnání z důvodu dlouhodobé nemoci či úrazu. Pojišťovna za něho pak bude za dohodnutých podmínek a po dohodnutou dobu hradit splátky hypotéky.
Pokud problém se splácením hypotéky začne klient řešit ihned, bude banka více nakloněná možným řešením. Jedním z nich může být odložení měsíčních splátek o tři až šest měsíců. V této době získá klient čas si své problém vyřešit. Tato možnost je však pouze dočasná a proto je nutné zvolit dlouhodobé řešení.
Podobným řešením je úprava výše splátek hypotéky směrem dolů. Snížení splátek je možné si individuálně domluvit se svou bankou. Zde je však nutné počítat s tím, že snížení splátek automaticky znamená prodloužení celkové doby splácení. Pravděpodobně lepším řešením je se poptat u jiných bank a svou stávající hypotéku spíše refinancovat za výhodnějších podmínek.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
