V lednu 2014 vstoupí v platnost nový občanský zákoník. Již nyní je jasné, že chystané změny budou komplikovat osud všem, kteří si plánují vzít hypotéku. Na změny se proto připravte již nyní.
Nejvíce se komplikace projeví u hypoték na rozestavěnou stavbu. V současné době jsou pozemek a na něm umístěná budova považovány za dvě samostatné věci. Nový občanský zákoník se naopak kloní k pohledu, že vše, co je spojeno se zemským povrchem, je automaticky součástí takového pozemku.
Od ledna 2014 bude tedy pozemek i stavba považovány za jednu nemovitost a to platí i pro zápis do katastru. Jste majitelem stavby pozemku, který není Váš? V takovém případě se nemusíte bát, že Vás majitel pozemku připraví o střechu nad hlavu. Na tento pozemek automatický získáte předkupní právo a majitel pozemku zas získá předkupní právo na stavbu. "Dosud není zcela jasné, zda stavba zůstane i po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku samostatnou nemovitou věcí a nestane se tak součástí pozemku v případě, že bude ke stavbě či pozemku do konce roku 2013 zřízeno zástavní právo. Odborné názory se na tuto otázku různí, a proto bude třeba nadále sledovat vývoj odborných názorů v této oblasti," poukazuje Josef Hlavička, partner advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.
Náš tip: Všechny dotazy o hypotékách a chystaných změnách Vám zodpoví na Úspory.cz.”
Vzhledem k tomu, že po zavedení nového občanského zákoníku nebude možné zapsat stavbu do katastru nemovitostí, očekávají se komplikace s poskytováním hypotečních úvěrů. To platí zejména pro stavby rozestavěné na cizím pozemku.
Pokud se Vás tento případ týká, začněte podnikat potřebné kroky již teď. V novém roce už můžete mít velký problém. “Se změnami provedenými novým občanským zákoníkem je nutné provést i změny v katastrálním řízení. Z tohoto důvodu byl přijat nový zákon o katastru nemovitostí (15. 8. 2013 ho podepsal prezident). Dále se v legislativním procesu stále nachází katastrální vyhláška. Tyto právní předpisy upraví konkrétní detailnější požadavky na zápis nových skutečností po 1. lednu 2014 do katastru nemovitostí," dodává Josef Hlavička. A pokud nedojde k zápisu nemovitosti do katastru, není možné ji zastavit bance a tak se můžete rozloučit s čerpáním hypotéky.
Pokud staví developer na svém pozemku, pak je situace jednoduchá. Rodinný dům bude prodán společně s pozemkem. Bytové jednotky bude i po 1. lednu 2014 možné zapisovat samostatně do katastru nemovitostí. V případě cizího pozemku by developer měl mít s jeho vlastníkem podepsanou smlouvu práv stavbu.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
