Rostou případy, kdy na hypotéku jeden žadatel nedosáhne. Banka se v případě jednoho žadatele bojí, že nebude schopen půjčku řádně splácet. Z tohoto důvodu narůstá počet žádostí s dvěma a více žadateli.
Na tom, jakou má zájemce o hypotéku bonitu, závisí to, zda banka žádost schválí či nikoliv. Je logické, že pro banky je nejdůležitější výše příjmu žadatele. Pokud není dostatečný, žádost o hypotéku neschválí. Řešením, jak v takovém případě hypotéku získat, je mít vhodného spolužadatele. Je třeba však vybírat obezřetně, protože společně vstoupíte do dlouhodobého právního vztahu.
Se spolužadatelem máte výrazně vyšší šanci, že společně na hypotéku dosáhnete. Všichni žadatelé podepisují stejnou dokumentaci od žádosti o úvěr až po samotnou smlouvy o úvěru. Všichni jsou vázaní společně a stejným dílem. Pokud by jeden z nich neplnil své závazky, bude banka oprávněně žádat jejich splnění po ostatních.
Spolužadatelem může být osoba starší 18 let a mladší 70 let, která je způsobilá k právním úkonům. Musí být v pracovním poměru na dobu neurčitou nebo o osobu samostatně výdělečně činnou. Samozřejmostí je doložení výše příjmů stejně jako u žadatele. Spolužadateli mohou být maximálně 4 osoby. Hlavním žadatelem je automaticky osoba, která disponuje nejvyšším příjmem. Zbylí pak vystupuji jako spolužadatelé. Zodpovědnost však nesou všichni stejnou.
Náš tip: “S výběrem nejlepší hypotéky Vám poradí na Úspory.cz.”
Nejčastějším příkladem spolužadatelů jsou osoby v manželském svazku. V tomto případě je manžel/ka automaticky považována za spolužadatele. Existuje však výjimka. Pokud mají manželé vypořádáno či zúženo společné jmění manželů, nemusí se jeden z manželů dle dohodnutých podmínek stát spolužadatelem.
Na počátku může toto řešení vypadat dokonale, ale je třeba také počítat s tím, že po pár letech může mezi spolužadateli dojít k neshodám, které nepůjdou vyřešit. Zrušení tohoto závazku je samozřejmé možné, ale v žádném případě se nejedná o jednoduchý krok. Především záleží na podmínkách smlouvy, kterou jste s bankou společně podepsali. Existuje několik způsobu vypořádání závazků:
? Vyplacení spolužadatele
? Převod na nového spolužadatele
? Předčasné splacení závazku
? Sjednání nové hypotéky bez spolužadatele (zde je nutná odpovídající bonita)
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
