Nadšení z vybraného bytu může velmi snadno pokazit i drobný detail. Běžnou součástí koupě bytu jsou rezervační smlouvy, ve které se kupující zavazuje uhradit poplatek, pokud ke koupi nakonec nedojde. Kupující by si proto měl dávat velký pozor, k čemu se skutečně zavazuje, a co nakonec podepíše.
Najít ideální byt ke koupi, který odpovídá všem představám kupujícího, není vůbec snadné. Nadšení by však nemělo převládat nad rozumem, zvlášť v případě, kdy jde o velké peníze. Pokud navíc kupujete byt přes realitní kancelář, bývá součástí smluvních dokumentů také rezervační smlouva.
pokud podepíšete rezervační smlouvu na koupi nemovitosti mimo prostor realitní kanceláře, můžete od ní odstoupit do 14 dnů od jejího podpisu a to bez udání důvodů. Pokud však rezervační smlouvu podepíšete v provozovně realitní kanceláře, odstoupit od ní již nemůžete.
Rezervační smlouva by měla fungovat jako pojistka pro obě strany. Kupující má jistotu, že prodávající nemovitost nenabídne dalším osobám, a prodávající si může být jistý vážnými úmysly kupujícího. S podpisem rezervační smlouvy je však spojena úhrada rezervační zálohy, čímž kupující definitivní potvrdí svůj zájem o koupi. Záloha se poté odečte od kupní ceny. V případě, že klient odstoupí od smlouvy, záloha zpravidla propadne realitní kanceláři. Kupující by si proto měl před podpisem rezervační smlouvy důkladně přečíst, za jakých podmínek může od smlouvy odstoupit.
Důvodů k odstoupení od rezervační smlouvy může být mnoho. Prvotní nadšení odpadne a kupující začne nad svým rozhodnutím přemýšlet. Stačí pár negativních recenzí na realitní kancelář a její jednání a odstoupení od smlouvy je tu. Nebo Vám banka na posledních chvíli nedá hypotéku. Vždy si proto zkontrolujte, zda Vám realitní kancelář zálohu vrátí, pokud hypotéku nedostanete, anebo je vhodnější nejprve získat hypotéku a pak podepisovat rezervační smlouvu.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
