V loňském roce dosáhl hypoteční trh nových rekordů, čímž byla překonaná čísla z dosud nejúspěšnějšího roku 2013. Nejvyšších hodnot dosáhl nejen objem hypoték a počet poskytnutých hypoték, ale také jejich průměrná výše. Příčinou byla lepší ekonomická situace, nízké úrokové sazby a nejrůznější akční nabídky a slevy.
Čísla hovoří jasně. Celkem bylo uzavřeno 104 639 hypoték o objemu 190,42 miliardy korun. V roce 2013 to bylo “pouze” 95 834 hypoték o objemu 155,8 miliardy korun. Jak je patrné, nešlo o zrovna skromný nárůst. Začátek roku 2015 přitom takto slibný úspěch nijak nenaznačoval. Největší zájem byl zaznamenán až v měsíci červen. Pouze v tomto měsíci podepsalo hypoteční smlouvu 10 794 osob, kteří si celkem půjčili 19,8 miliardy korun, což je zhruba 10 procent z celého roku.
"Vysoký objem hypotečních úvěrů byl generován novými hypotékami, podíl refinancování z uvedených 190 miliard korun činí podle našich odhadů přibližně 16 procent. Vysoké objemy nejsou jen důsledkem poptávky po vlastním bydlení. Stále více lidí si ke své stávající nemovitosti pořizuje další byt za účelem pronájmu," okomentoval loňský rok Josef Rajdl, vedoucí analytik Fincentra.
Vývoj hypoték v roce 2015:
| Měsíc | Počet hypoték | Objem v mld. Kč |
| Leden | 5 926 | 10 227 |
| Únor | 6 719 | 11 632 |
| Březen | 9 496 | 16 630 |
| Duben | 8 950 | 15 961 |
| Květen | 9 077 | 16 488 |
| Červen | 10 794 | 19 747 |
| Červenec | 9 574 | 17 513 |
| Srpen | 8 493 | 15 637 |
| Září | 8 600 | 15 931 |
| Říjen | 8 519 | 15 901 |
| Listopad | 9 032 | 16 654 |
| Prosinec | 9 459 | 18 099 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
V posledních dvou letech klesly úrokové sazby skutečně nízko. V roce 2014 se průměrná úroková sazba pohybovala na 2,7 procenta a v loňském roce klesla ještě níže a to na 2,14 procenta. Úplně nejnižší sazba byla zaznamenána v červnu, kdy o hypotéku zažádalo nejvíce lidí. Vzhledem k takto nízkým úrokům žádali Češi nejen o hypotéky ve větších počtech, ale zároveň se nebáli půjčit si více peněz.
Vyšší hodnoty proto zaznamenala také průměrná výše hypotéky. Nejvyšší částky si lidé půjčovali až v závěru roku. V prosinci dosáhla průměrná výše hypotéky částky 1 913 396 korun, což je nejvíce za celý uplynulý rok. Rekordní hodnotu si však i nadále udržel rok 2007, kdy průměrná výše hypotečního úvěru činila 1,949 999 korun při více než dvojnásobné úrokové sazbě 5,34 procenta.
"Nárůst poptávky po hypotečních úvěrech byl loni stimulován dobrou náladou panující na trhu, která byla podpořena kombinací rekordně nízkých úrokových sazeb, pozvolna se zvyšujících cen rezidenčních nemovitostí a v neposlední řadě i nárůstem nabídky developerských projektů," vysvětlil Jan Sadil, předseda představenstva Hypoteční banky.
Pro rok 2016 panují velice pozitivní prognózy a odborníci očekávají stejný ne-li dokonce vyšší zájem o hypotéky. Konec roku 2015 se nesl v rostoucí poptávce po nemovitostech a předpokládá se, že zájem v letošním roce nebude klesat. Úrokové sazby mají i letos zůstat nízko a ekonomická situace vykazuje stále lepší výsledky.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
