Rozdíl v ceně dvou stejných bytů může činit i několik milionů korun. A to i přesto, že jsou byty stejné. Mají stejnou velikost, jsou stejně vybavené a nalézají se v podobném domě. Kde tedy vzniká tak velký cenový rozdíl? Hodně záleží na lokalitě. Nejdražší byty se tradičně nachází v Praze, nejlevněji se byty prodávají v Ústeckém kraji.
Důvodem rostoucích cen nemovitostí je vysoký zájem o koupi nemovitosti, za kterým stojí nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů pohybující se okolo 2 % již několik let. Lidé nakupují nejen za účelem vlastního bydlení, ale i investic. Poptávka je vysoká a nabízející logicky zvyšují ceny. Otázkou je, jak dlouho se vysoké ceny udrží s ohledem na změny, které přinesla novela zákona o spotřebitelském úvěru. Ale to je jiné téma.
Nejdražší byty jsou v Praze. Praha je také jediným městem, kde průměrná rodina za vlastní byt každý měsíc vydá více než třetinu všech svých hrubých příjmů. Jejich situaci nepomáhá ani fakt, že průměrný plat Pražana je nejvyšší v ČR.
Co se týče cen bytů, nejlépe vychází Ústecký, Severomoravský a Karlovarský kraj. Zdejší domácnosti za hypotéku zaplatí méně než jednu čtvrtinu svých hrubých příjmů. V ostatních krajích (s výjimkou Prahy) domácnosti průměrně za hypoteční splátky zaplatí něco mezi čtvrtinou a třetinou svých příjmů.
Průměrná cena za byt 3+1 o velikosti cca 75 m2 (vychází ze skutečných cen prodaných bytů ve III. čtvrtletí 2016 )
|
Město |
Cena za m2/Kč |
Cena za byt/Kč |
Splátka hypotéky* |
|
Praha |
61 500 |
4 612 500 |
12 075 Kč |
|
Brno |
46 800 |
3 510 000 |
9 375 Kč |
|
Hradec Králové |
37 100 |
2 782 500 |
7 350 Kč |
|
Plzeň |
32 100 |
2 407 500 |
7 070 Kč |
|
Pardubice |
31 900 |
2 392 500 |
7 019 Kč |
|
Zlín |
27 500 |
2 062 500 |
6 120 Kč |
|
České Budějovice |
31 700 |
2 377 500 |
6 960 Kč |
|
Olomouc |
32 000 |
2 400 000 |
7 035 Kč |
|
Ostrava |
18 400 |
1 380 000 |
4 150 Kč |
|
Karlovy Vary |
22 100 |
1 657 500 |
4 905 Kč |
|
Liberec |
25 000 |
1 875 000 |
5 600 Kč |
|
Jihlava |
26 500 |
1 987 500 |
5 840 Kč |
|
Ústí nad Labem |
10 700 |
802 500 |
2 490 Kč |
*Orientační měsíční splátka hypotéky je kalkulována na 80% hypotéku se splatností 30 let při roční úrokové sazbě 2,0 %.
Zdroj: www.cenovamapa.org / www.uspory.cz
Z výše uvedené tabulky vyplývá, za kolik se byty skutečně prodávaly. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím ceny průměrně vzrostly o 2,7 % na cenu 46 200 Kč za jeden m2. Největší nárůst zaznamenala Praha a nejmenší Ústí nad Labem, kde naopak došlo k mírnému poklesu.
Hypotéky se již delší dobu drží na velmi nízké úrovni kolem 2 %. Při současných vysokých cenách bytů nehrají tak významnou roli jako pořizovací cena vybrané nemovitosti. Ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácnosti, a tak hypotéky stále tvoří čtvrtinu až třetinu výdajů běžné české domácnosti.
Další nároky na financování bydlení si vyžádaly změny, které přinesla zmiňovaná novela zákona o spotřebitelském úvěru a novela zákona o dani z nemovitosti. Podle první novely nebudou od dubna/května 2017 banky poskytovat hypotéky vyšší než 90 %. Nově tak kupující musí zaplatit 4% daň z nabytí nemovitosti, kterou do konce října 2016 platili prodávající.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
