Nabídka nemovitostí k prodeji je v současné době poměrně bohatá. Počítejte s tím, že pro úspěšný prodej své nemovitosti budete muset hnout prstem. Nejlépe všemi deseti. Už dávno nestačí vyvěsit inzerát “Na prodej”. Vhodného kupce si nejlépe najdete sami. Musíte jej nejen nalákat, ale především udržet.
Prodej nemovitosti samozřejmě můžete svěřit do rukou zkušeného a znalého realitního makléře. Tato varianta je lepší, nemáte-li čas se prodeji věnovat sami nebo nemáte žádné zkušenosti. Realitní kancelář vybírejte velmi pečlivě. Nejlepší je obrátit se na renomovanou realitní kancelář, která se vám bude věnovat na 100 % a zájemce bude vyhledávat opravdu aktivně. Vyplatí se přečíst si recenze.
Exkluzivity se nebojte. Za prvé realitní kancelář se bude prodeji vaší nemovitosti věnovat výrazně lépe, bude-li ji mít na starosti jako jediná a nebude se muset obávat, že ji v prodeji předběhne dalších deset kanceláří. Za druhé ani samotní kupující nejsou nadšeni, když vybranou nemovitost vidí na realitních serverech u různých kanceláři. Nejméně důvěryhodné je, pokud se u jednotlivých nabídek liší kupní cena.
První dojem je důležitý. Hodně lidí dělá chybu, že nafotí byt tak, jak leží a stojí. Výsledkem jsou neprofesionální fotografie neuklizeného bytu, v němž je hromada přebytečných věcí. Špatné fotografie přitom případného zájemce dokáží snadno odradit. Dnes se hodně hovoří o tzv. home stagingu, který představuje jednoduchou a hlavně levnou úpravu interiéru k prodeji. Nelekejte se, nikdo vás nebude nutit do finančně náročné rekonstrukce, která by se vám stejně nevyplatila.
Hlavním cílem dobrého home stagingu je vylepšení prvního dojmu a zvýšení pravděpodobnosti úspěšného prodeje za co nejméně peněz. Podle odborníků by měla prodávaná nemovitost připomínat neosobní čistý hotelový pokoj. Prvním krokem je zbavit nemovitost všech osobních a zbytečných věcí. Kupující totiž nejde na návštěvu, nepotřebuje se u vás cítit jako doma, ale chce si vybranou nemovitost představit jako svůj nový domov. Následuje důkladný úklid, vymalování a případně i drobné opravy (rozbitá podlaha, kachličky, poškrábané dveře apod.)
Posledním krokem je vhodná úprava interiéru, která spočívá ve správném rozmístění nábytku a vhodných dekorací. S home stagingem vám mohou pomoci specializované agentury, které se na úpravy interiérů přímo specializují.
Pokud chcete nemovitost prodat opravdu dobře, buďte připraveni na každou situaci a na každou otázku. Nezapomeňte, že pro kupujícího koupě představuje významnou životní investici, a pokud si nebude 100% jistí, nemovitost nekoupí. Na prohlídky sebou berte složku obsahující veškeré důležité dokumenty související s nemovitostí. Vážného zájemce mohou zajímat již na první prohlídce. Jedná se například o list vlastnictví, zápis v katastru, nabývací tituly, prohlášení vlastníka, katastrální mapy a případně i návrh smlouvy.
Všechny potřebné dokumenty vám pomůže připravit dobrý právník nebo realitní makléř z vybrané realitní kanceláře. Hodí se i případné údaje o plánovaných rekonstrukcí bytového domu či o hospodaření společenství vlastníků. Chytré je provedení technické inspekce, která zvýší vaší důvěryhodnost.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
