Minimální úrokovou sazbu deklarovali ekonomové již před koncem loňského podzimu, kdy úroková míra dosahovala na 3,5 %. Letos v dubnu jsme nicméně zažili další pokles, a to pod neuvěřitelných 3 %. Bude úroková sazba ještě klesat, zůstane na současné úrovni nebo naopak začne stoupat?
Výraznější pokles úrokových sazeb se již předpokládat nedá. Některé bankovní společnosti nyní dokonce nabízí úvěry na bydlení s úrokovou sazbou pod 2,5 %. Ale abyste dosáhli na takto nízkou úrokovou sazbu, musíte mít k hypotéce sjednané i další produkty společnosti, jako například životní pojištění, pojištění schopnosti splácet, kreditní kartu nebo bankovní účet.
Kromě nových žadatelů o hypoteční úvěr, je tento rok vhodný především pro všechny, kteří již úvěr na bydlení čerpali, a chtějí jej takzvaně refinancovat. Tedy nahradit stávající spotřebitelský úvěr nebo hypoteční úvěr výhodnější a levnější hypotékou.
Pokud se i Vy rozhodnete refinancovat Váš úvěr na bydlení, nesmíte zapomenout, že refinancování je nejlepší uskutečnit při skončení fixační doby. V opačném případě se vystavujete riziku, že si banky vyčíslí škodu vzniklou předčasným vypovězením smlouvy. A tato sankce může být ve výsledku i vyšší než úspora, které jste dosáhli refinancováním hypotéky.
Výhodnější úrokovou míru ovšem můžete získat už letos i v případě, že Vám fixační období končí až za rok. Drtivá většina bank totiž nabízí možnost „zamluvit“ si současnou výhodnou úrokovou míru a to až na období půl roku dopředu. Najdou se také i banky, které tuto dobu prodlužují na celý rok. Proto si spočítejte, už nyní kolik můžete refinancováním uspořit.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
