Loňský rok byl pro hypotéky velmi úspěšný. Díky rekordně nízkým úrokovým sazbám kolem 3 procent vzrostl meziroční růst objemu nově poskytnutých hypotečních úvěrů o neuvěřitelných 23 procent. Banky celkem poskytly na 92 600 úvěrů v celkové hodnotě 149,3 miliardy korun.
Hlavním důvodem rekordního počtu nově poskytnutých hypotečních úvěrů byly zejména nízké úrokové sazby, které se po celý rok 2013 pohybovaly kolem 3 procent a na krátkou dobu dokonce klesly i pod tuto hranici na 2,95 procent. Mírný růst úrokových sazeb byl zaznamenán až na konci roku a to o pár desetin procent na 3,09 procent.
„Vedle rekordních objemů byly rekordně nízké i úrokové sazby, které si v roce 2013 sáhly na své historické dno. V celkové produkci se proti minulým letům podepsal trend refinancování, který podle našich odhadů tvořil třetinu celkové produkce. Přesto je však zřetelný nárůst nových obchodů,“ komentoval výsledky Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.
Oproti roku 2012 byl rok 2013 úspěšnější v meziročním růstů téměř o 20 procent! V roce 2012 poskytly banky pouze 73 600 hypotečních úvěrů za 121,6 miliardy korun, což v meziročním růstu objemu znamenalo pouhých 2,1 procenta.
V roce 2013 banky poskytly občanům, obcím, městům i firmám přes 94 400 hypoték za 176,6 miliardy korun. Počet poskytnutých hypoték tak narostl o 26 procent. Tyto čísla zahrnují i refinancované hypotéky, jejichž přesný počet není znám.
Hypoteční odborníci nepředpokládají podobný dynamický vývoj jako v předešlém roce. Zároveň se však neočekává výrazný nárůst úrokových sazeb. Celkový počet poskytnutých hypoték bude i letos ovlivňovat rostoucí trend refinancování.
„Vývoj roku 2014 se dá těžko odhadovat. Minulý rok výrazně překročil naše očekávání a potvrdil, že přesné odhady je na začátku roku těžké predikovat. Navazujeme na v pořadí čtvrtý rok růstu hypotečního trhu v situaci příznivých úrokových sazeb a stabilních cen nemovitostí. Celkovou produkci bude i nadále ovlivňovat trend refinancování,“ dále uvedl Jan Sadil.
Podobné články
Refinancování představuje způsob, jak stávající půjčku nahradit novým úvěrem s lepšími podmínkami. Nejčastěji se refinancují hypotéky, u nichž zvýšená měsíční splátka v důsledku změny úroků může negativně ovlivnit rodinný rozpočet ze dne na den. Díky refinancování lze ušetřit tisíce korun ročně. Začít je však nutné včas.
Celá aktualita
Hypoteční trh se v porovnání s předešlými lety nese v útlumu. Mohou za to rostoucí ceny nemovitostí a vyšší úrokové sazby hypoték. Rozjezdu mělo pomoci zrušení ukazatele DSTI a předpovědi slibující pokles cen i úroků. Bohužel se zároveň s tím chystá změna, která potencionální kupce nepotěší.
Celá aktualita
Hypotéka nemusí být pouze cestou, jak financovat vlastní bydlení. Uvažovali jste někdy nad pořízením tzv. investiční nemovitosti? Může pro vás být zajímavou příležitostí, jak investovat s dobrým zhodnocením a k tomu si zajistit dlouhodobý příjem z pronájmu, který může být i vyšší než splátka hypotéky.
Celá aktualita
Na trhu s hypotékami se začalo projevovat zpřísnění podmínek a růst cen nemovitostí. Znatelně ubylo lidí splňující podmínky a zájem o hypotéky klesá. Podle bank ale není nereálné hypotéku získat i přes ztížené okolnosti. Zájemcům se snaží vycházet maximálně vstříc, aby úvěr získali.
Celá aktualita
Česká národní banka pokračuje ve zpřísňování pravidel pro poskytování hypoték. Od října není pro banky stěžejní maximální výše hypotéky a příjmy, ale také poměr mezi příjmy, výší splátek a celkovým zadlužením. Nová pravidla mohou mít negativní vliv zejména na refinancování 100% hypoték.
Celá aktualita
Program, jehož hlavním cílem je podpora snazšího získání vlastního bydlení pro mladé, vláda spustila 15. srpna. Během prvních čtrnáct dní nabídku na výhodnou půjčku na koupi, stavbu či rekonstrukci využilo 386 mladých Čechů převážně z venkova a menších měst.
Celá aktualita
Zásahy ČNB do pravidel poskytování hypoték zasáhla několikrát. Naposledy se zasloužila o zrušení hypoték nad 90 % LTV. Tentokrát je jejím cílem zavedení striktních příjmových stropů pro všechny zájemce o hypotéku. To, zda je zavede či nikoliv, se dozvíme 12. června.
Celá aktualita
Česká národní banka tlačí na banky, aby se ještě více zaměřily na bonitu žadatelů o hypotéku. To znamená, že získání hypotéky komplikuje nejen maximální výše hypoték, ale také schopnost splácet. Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti.
Celá aktualita
