Hypotéka je velkou finanční zátěží na desítky let. Ne vždy je možné odhadnout, že klient bude mít na splátky vždy dostatek financí. Lidí, kteří si vzali hypotéku, a nemají na splátky, bohužel přibývá. Jak se chovají banky v případech, kdy jim zákazníci přestanou splácet půjčku na bydlení?
“Kvalita se mírně zhoršila, lidí v problémech přibývá, ale stále je dobré a stabilní. Naštěstí podnikáme v Česku. Pokud se totiž Američan dozví, že byt, na nějž platí hypotéku, o deset procent zlevnil, zjednodušeně vezme klíče a vrátí je bance. S tím, že se mu to nevyplatí. Češi takoví nejsou. Nemovitosti pečlivě vyberou nebo postaví a berou to jako vážnou investici na dlouho. Stěhovat se pak nechtějí, i když její cena třeba klesne,” vyjádřil se k současné situaci Jan Sadil z Hypoteční banky.
Hypoteční banka uvádí, že nesplácené hypotéky tvoří 1,6 procenta z celkových úvěrů. K nárůstu tohoto číslo dochází od roku 2008. Počet nesplacených úvěrů se od té doby zvýšil o šedesát procent.
Jak se banka chová ke klientům, kteří přestanou splácet svou hypotéku? “Pokud nezaplatíte v dohodnutém termínu, tak ještě ten samý den dostanete SMS zprávu, že jste splátku neuhradil. To se občas stane téměř každému. Po pěti dnech posíláme doporučenou upomínku, a pokud ani to nepomáhá, začneme klientovi telefonovat. Cílem je, abychom se na zaplacení dohodli co nejdříve, protože pro mnoho lidí se už jen třeba tříměsíční výpadek v placení těžko dohání,” vysvětluje postup Jan Sadil.
Banky mají k tomuto účelu vyhrazené speciální oddělení, které se zabývá pouze problematickými úvěry. Tito zaměstnanci jsou speciálně proškolení a často mají i zkušenosti od policie. Musí umět lidi nejen najít, ale také s nimi být schopní jednat odpovídajícím způsobem. Vždy se snaží najít řešení v podobě odložení splátek jistiny nebo prodloužení doby splatnosti. Bohužel ne všichni klienti jsou ochotní svou situaci řešit a spolupracovat.
V případě, že klient není schopen hypotéku splácet, se s ním banka snaží dohodnout na dobrovolném prodeji nemovitosti. Nemovitost je často možné prodat za vyšší cenu. Klient tak může uhradit své dluhy. V případě, že klient není ochotný nemovitost prodat, přistupuje banka k prodeji hypotéky dál. O nesplácené hypotéky mají zájem společnosti, které se živí vymáháním pohledávek.
“Nesplácené hypotéky zabalíme do balíčků, obvykle po několika desítkách kusů, a prodáváme je jako klasické pohledávky. Většinou formou veřejných aukcí na internetu. Pokud zájemce složí určitou kauci, dostane detailní informace o dražených nemovitostech a dlužnících. Přímé prodeje balíků pohledávek děláme minimálně,” vysvětluje Sadil.
Náš tip: Výběr správné hypotéky je důležitý. Najděte si proto nejvýhodnější hypotéku na Úspory.cz.
Podobné články
Exekuce je velký problém sám o sobě, natož ve spojení s potížemi, které ji mohou doprovázet. Nejčastěji se jedná o arogantní a neochotné jednání úředníků, psychický nátlak nebo nezákonné zabavení majetku. Na koho se dlužníci v exekuci mohou s těmito problémy obrátit?
Celá aktualita
Novodobí lichváři představují chytře provázaný řetězec firem. Jedna poskytuje první relativně levnou půjčku, druhá zprostředkuje už dražší úvěr a třetí nabízí “výhodné” přeúvěrování na čtvrtou firmu. Každá firma si vezme další peníze. I malé půjčky se následkem jednání s lichváři mohou mnohonásobně prodražit.
Celá aktualita
Půjčit si peníze je snadné a to obzvlášť tehdy, pokud je vám jedno, u koho si půjčíte a kolik vás půjčka bude nakonec stát. Tak by to ale být nemělo. Půjčka by měla figurovat jen jako pomocník dosáhnout na nezbytné věci, aniž by vás její splácení významně omezovalo. Jak toho dosáhnout?
Celá aktualita
V lepších časech jste si vzali více úvěrů, než dokážete splácet? Je-li toto právě váš případ, nestrkejte hlavu do písku, ani nečekejte na zázrak shůry. Snažte se najít řešení dříve, než bude pozdě.
Celá aktualita
Jako jediný problém se při splácení úvěru může jevit pouze nedostatek peněz na účtu. Kdepak. Potíže mohou nastat už při samotném splácení, stačí se dopustit jedné z níže popsaných chyb. Na co byste měli dávat pozor, aby vás půjčka nevyšla ještě dráž?
Celá aktualita
O půjčkách se často říká, že mohou být dobrým sluhou, ale zlým pánem. Druhý případ znají ti, kteří si s vidinou lepší budoucnosti vzali více půjček než jsou schopni splácet. Konsolidace představuje způsob, jak se těchto potíží zbavit, předejít finanční krizi či dokonce osobnímu bankrotu.
Celá aktualita
Nepříjemné životní situace zásadně přichází ve chvílích, kdy na ně nejste připraveni. Menší tragédii pro rodinný rozpočet může představovat i rozbitý spotřebič, porouchaný vůz i nedoplatek za energie.
Celá aktualita
Současný trh s půjčkami je široký. Vybírat lze z půjček od bankovních a nebankovních poskytovatelů, aniž byste natrefili na dvě totožné nabídky. Není ale ani tak pestrý, aby se v něm lehce ztratily neférové a podvodné půjčky. Nebylo tomu ale tak vždy.
Celá aktualita
